9月1日，北京、上海落地执行首套房“认房不认贷”，力度超出市场预期，截至目前北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明确，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。预计短期内，一线城市市场活跃度将提升，带动新房及二手房销售恢复，其中，京沪两地过去政策更为严格，房屋总价较高，预计对销售的带动和持续性会强于其他城市。

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2023年1-8月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3014.16亿元，同比下降5.4%；销售面积TOP20企业合计销售546.94万平，同比上涨11.81%。销售额突破200亿元的房企达到4家。销售金额方面，招商蛇口（001979）、保利发展（600048）、华发股份（600325）分别以499.52亿元、432.78亿元和208.54亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、保利发展、象屿地产分别以85.69万平、69.26万平和38.22万平获得销售面积第一、第二、第三。

2023年1-8月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售853.39亿元，同比下降7.21%。本次TOP10门槛值提升至75.99亿元。其中第一名象屿招商公园1872，销售金额为106.46亿元，第二招商苏河玺90.86亿元、第三名越秀保利嘉悦云上90.39亿元。

2023年1-8月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为121.01万平，同比下降2.63%。其中，象屿招商公园1872以20.55万平占据项目销售面积榜单的第一名，越秀保利嘉悦云上、象屿招商蟠龙府以18.05万平、13.34万平紧随其后，分列二、三名。

2023年1-8月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售11338套，同比上涨0.75%。其中，象屿招商公园1872以1898套占据项目销售套数榜单的第一名，越秀保利嘉悦云上、象屿招商蟠龙府分别以1668套、1358套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

热销项目解读

越秀保利·嘉悦云上

越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线马陆站直线距离仅约300米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环，更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。

象屿招商公园1872

象屿招商公园1872位于闵行紫竹板块，该板块内拥有两条轨交，在建中的轨交23号线紫龙路站就在社区入口处。从紫龙路站（在建）出发，向南2站即可抵达紫竹高新区站换乘15号线，向北直达徐汇。15号线、23号线可换乘13条轨交，可至市区内环大多数区域，是一个真正适合通勤的“真地铁盘”。这里聚集了紫竹国际教育园区、华师大、上海交大及附属中小学等等，全上海购房者争相追捧的“华二”，总校便位于此！区域内有吴泾宝龙广场、紫叶广场等众多购物中心，未来周边还规划包括紫竹数码广场等在内的三大TOD商业中心。不同于其它城市中心的“钢筋森林”，紫竹还是一座公园之城。板块内的生态资源，不仅数量众多，规模也是数一数二，浦江第一湾、兰香湖、浦江园等等，届时茶余饭后步行即可到达。

商品住宅市场

2023年1-8月，上海新建住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期扩大1.10个百分点。

2023年8月，上海新建住宅均价51184元/m2，环比上涨0.01%，涨幅较上个月收窄0.01个百分点；同比上涨0.16%，百城新房价格同比由跌转涨。

2023年1-8月，上海商品住宅成交面积为1018.3万㎡，同比增长18.2%；商品住宅成交套数为100128套，同比增长20.6%。

2023年08月，上海商品住宅成交面积为105.66万㎡，环比下降16.96%，同比下降36.28%；商品住宅成交套数为10566套，环比下降20.89%，同比下降33.78%。

? 土地市场

2023年1-8月，上海共推出各类用地规划建筑面积1377.68万㎡，同比下降24.33%;成交规划建筑面积1250.77万㎡，同比下降22.96%。?

2023年8月，上海共推出各类用地规划建筑面积128.78万㎡，同比下降72.55%;成交规划建筑面积195.55万㎡，同比增长174.46%。

? 市场展望

广深市场或迎来一波需求释放，预计“金九银十”行情可期；北上政策及时跟进，预计将进一步推动市场预期好转，从而推动全国市场预期修复。需求端修复也会带动供给端预期恢复，预计核心城市开工、投资或率先好转。若要扭转市场下行预期，仍需要更多政策协同发力，如降低交易税费、为房企提供更多资金支持等。另外，大城市城中村改造是本轮稳增长、扩大投资的重要抓手，预计推进节奏将加快、政策力度将加大，对房地产市场供求两端也会产生一定支撑。近期多家银行陆续表态，预计存量房贷利率下调或将加速推进，存量房贷利率的下调有助于释放居民消费潜力。